Недвижимые имущества как объекты права государственной собственности

В РФ: федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. В Красноярском крае: агентство по управлению гос. В Красноярске: департамент муниципального имущества и земельных отношений. Соответственно различают осуществление права государственной и муниципальной собственности в отношении казенного имущества и в отношении имущества, закрепленного за соответствующими предприятиями и учреждениями как самостоятельными юридическими лицами. Иными словами, основная часть казны представлена фондами финансовых ресурсов, отношения по образованию, распределению и использованию которых являются предметом финансово-правового регулирования. Вторую часть казны составляет движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К объектам, которые могут находиться в собственности только государства, относятся недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны, движимые и недвижимые объекты исторического и культурного наследия федерального значения, предприятия по изготовлению государственных знаков, железные дороги, атомные станции и предприятия по производству ядерных и радиоактивных материалов, ядерного оружия и другое имущество. Перечисленное имущество не может переходить в частную собственность, оно изъято из гражданского оборота.

Центр содержания и хранения имущества Взаимодействие органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества, в том числе на объекты инженерной инфраструктуры В период с по годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства. Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

9. Право собственности на недвижимое имущество

Классификация объектов права муниципальной собственности может быть представлена следующим образом. Право муниципальной собственности распространяется на следующие объекты: 1.

Недвижимое имущество недвижимость : а земля земельные участки ; б объекты, неразрывно связанные с землей: водные объекты, леса и иные, неразрывно связанные с землей объекты растительного мира; в здания, сооружения, помещения; г иные недвижимые вещи, в том числе: приравненные к недвижимым вещам имущественные комплексы предприятия и движимые вещи воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Движимое имущество: а вещи, входящие в состав основных и оборотных производственных фондов, материальных запасов оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и др.

Квази-вещи: а доли паи в уставных капиталах коммерческих юридических лиц хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов ; б иные имущественные права. Сказанное дает право признать наиболее корректными формулировки тех уставов муниципальных образований, которые учитывают особенности объектов права собственности.

В этой связи заслуживает упоминания Устав г. Новгорода, в ст. Хотя и здесь, например, отнесение к городской собственности имущества органов местного самоуправления города крайне сомнительно с позиций Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Юридическая характеристика объектов права муниципальной собственности означает прежде всего исследование особенностей их правового режима. Это понятие достаточно давно вошло в обиход юридической науки, но, к сожалению, не получило глубокого анализа.

Два обстоятельства затрудняют решение данной задачи. Во-первых, не ясно, в какой мере уместно вообще введение в научный аппарат термина "правовой режим имущества". Для каждого, кому этот термин встречался в законодательстве или кто сталкивался с его объяснением в юридической литературе, становилось понятно, что речь идет в сущности о характеристике субъективных прав более или менее широкого круга субъектов. Мысль о том, что "никакого правового режима вещей на самом деле быть не может" и что в действительности правовой режим устанавливается не для вещей, а для связанного с ними поведения людей", казалось, давала все основания для признания термина "правовой режим вещей" имущества "сокращенным словесным образом" разнообразных актов человеческого поведения.

Как заметил Р. Саватье, "реальные вещи выступают в юридической жизни через посредство прав, которые осуществляются в отношении этих вещей". Между тем, на наш взгляд, данное понятие все же имеет право на самостоятельное существование. По своей сущности оно является предметной характеристикой юридических отношений. В нем предельно общим образом выражаются границы воздействия механизма правореализации на материальные процессы воспроизводства.

И хотя речь идет все же о поведении людей, однако не "связанного с вещами", а направленного, воздействующего на вещи имущество. Во-вторых, ни теория права, ни отраслевые юридические науки не дают однозначного ответа на вопрос об объекте правоотношения, а это во многом осложняет анализ положения имущества вещей в механизме правового регулирования. Вещи имущество, материальные блага считают объектами права, правоотношения, субъективного права и юридической обязанности, сделки и права собственности одновременно Ю.

Толстой , объектами правоотношения и субъективного права и юридической обязанности М. Агарков и С. Алексеев , объектами правоотношения, субъективного права и поведения управомоченного лица Н. Матузов , материальными объектами правоотношения О. Иоффе и др. Понятие "правовой режим имущества вещей " включает в себя сложный комплекс правовых норм, устанавливающих права и обязанности, объектом которых может выступать это имущество. Сенчищев,— это совокупность всех позитивно-правовых предписаний, существующих и действительных… и в соответствующих случаях определяющих права, обязанности, дозволения, запреты и предписания абсолютно всех лиц… по поводу того предмета явления , в отношении которого они установлены".

По своей характеристике эти нормы могут быть и регулятивными и охранительными, материальными и процессуальными, различной отраслевой принадлежности. Данный термин служит таким образом законченным выражением всех состояний "юридического бытия" материальных благ.

К такому его истолкованию фактически пришел А. Масляев, считавший, что здесь имеется в виду "правовое положение имущества". И если с точки зрения языка науки с этим вряд ли можно согласиться, поскольку юридическая наука термин "правовое положение" прочно связывает с понятием субъекта права, то в остальном нельзя не признать, что термин "правовой режим" по отношению к материальному объекту правоотношения вещи, имуществу означает то же, что термин "правовое положение" по отношению к субъекту права.

В содержании норм, образующих модель правового режима любого имущества, проявляется действие по крайней мере трех факторов. Во-первых, это социально-экономическая функция материальных благ и, прежде всего, вещей, в которых выражается материальная сторона общественных отношений, их экономическая ценность. С другой стороны, общественные производственные отношения реализуют экономическую функцию вещей, выступающих в качестве средств производства и предметов потребления.

Если допустить, что правовое опосредование отношений общественного производства происходит все же через систему имущественных отношений С.

Алексеев, С. Братусь, В. Грибанов и др. Агарков, Д. Генкин, О. Красавчиков и др. По этому признаку различаются нормы, общие для всех вещей например, риск случайной гибели , нормы, общие для некоторого рода вещей например, государственная регистрация прав на недвижимое имущество или правила операций сделок с валютными ценностями , и нормы, относящиеся только к какому либо одному виду вещей например, правила совершения сделок с жилыми помещениями.

Во-вторых, содержание норм, образующих правовой режим имущества, определяется социально-экономической функцией субъекта, т. При этом если одни нормы устанавливают права и обязанности субъектов применительно к принадлежащему им закрепленному за ними имуществу, то другие — применительно к имуществу других лиц своему или чужому.

Кроме того, здесь также могут быть выделены нормы, относящиеся ко всем субъектам содержание права собственности, недопустимости злоупотребления правом собственности и др.

В-третьих, "правовой режим" всякой вещи отражает то, что С. Михайлин назвал стадиями движения имущества, а экономическая наука — стадиями жизненного цикла продукции проектирование, производство, обращение, эксплуатация или потребление.

По правовому режиму все объекты муниципальной собственности разделяются на имущество муниципальной казны и имущество муниципальных предприятий и учреждений. Кроме того, объекты муниципальной собственности по правовому режиму объединяются в различные фонды, существующие как в натуральной, так и денежной форме. К числу первых относятся муниципальный жилищный фонд, муниципальный фонд нежилых помещений, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения; муниципальный музейный фонд и др.

Примерами второго рода являются муниципальные бюджетные и внебюджетные фонды. Фондом в юридической науке принято понимать совокупность объектов главным образом вещей, денег и ценных бумаг , обладающих общностью правового режима и в первую очередь общим целевым назначением. Право муниципальной собственности как разновидность права публичной собственности реализуется в первую очередь по отношению к такой совокупности объектов, как фонды муниципального имущества, путем установления их правового режима, управления распределения и перераспределения , контроля за их использованием и охраной защитой прав собственности на это имущество.

В советское время В. Якушев обратил внимание на то, что имущественные комплексы и фонды выступают непосредственными объектами права государственной собственности, а объектами права оперативного управления являются конкретные вещи, входящие в тот или иной фонд. В составе муниципальной казны необходимо различать денежные средства муниципального бюджета и иное имущество как движимое, так и недвижимое , не закрепленное на праве хозяйственного ведения либо праве оперативного управления за каким-либо предприятием либо учреждением.

К числу важнейших видов такого имущества относятся муниципальные земли, жилищный и нежилой фонд; объекты городской инженерной инфраструктуры, городского пассажирского транспорта, внешнего благоустройства, денежные средства внебюджетных муниципальных фондов и другие вещи, чей правовой режим не позволяет считать их объектами права хозяйственного ведения либо права оперативного управления муниципальных предприятий или учреждений.

Оперативное управление такими объектами осуществляют органы местного самоуправления. В составе распределенного муниципального имущества, во-первых, следует назвать имущество основные и оборотные средства жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных, транспортных и иных муниципальных предприятий, осуществляющих обслуживание, эксплуатацию, содержание или ремонт вышеуказанных объектов муниципальной собственности.

Во-вторых, в составе этой группы объектов нужно назвать имущество муниципальных предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, а также муниципальных предприятий, обеспечивающих их работу оптовой торговли, заготовительных, ремонтно-строительных, переработки и хранения и др.

В-третьих, имущество муниципальных учреждений здравоохранения кроме областных больниц и диспансеров , народного образования кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими заболеваниями , культуры и спорта. ГК РФ допускает возможность закрепления отдельных объектов в исключительной собственности муниципальных образований п.

Однако какого-либо закона по вопросу об исключительных объектах муниципальной собственности до сих пор не принято. Хотя определенные шаги в этом направлении предпринимаются, что свидетельствует о действительной значимости этой проблемы. Так, например, был принят закон о сохранении статуса муниципальных учреждений и объявлении моратория на их приватизацию.

Этим нормативным актом была запрещена приватизация образовательных учреждений всех типов, включая объекты их производственной и социальной инфраструктуры, в том числе: — жилые помещения, располагающиеся в учебных корпусах, составляющих единый архитектурный ансамбль; — жилые помещения в домах, находящихся в сельской местности; — клинические базы учреждений медицинского образования; — учебно-опытные, учебно-производственные хозяйства и другие научные, проектные, производственные предприятия, учреждения и организации, ведущие научные исследования и обеспечивающие функционирование и развитие образования.

Думается, что решению этой проблемы мог бы послужить закон о государственной и муниципальной собственности. Именно он должен решить вопрос о границах полномочий муниципальных образований в части отчуждения приватизации объектов муниципальной собственности, не допуская перехода в частные руки важнейших объектов, служащих удовлетворению общих либо общественно значимых потребностей местного населения.

Право муниципальной собственности предполагает включение объекта в перечень реестр муниципальной собственности. Это было предусмотрено распоряжением Президента РФ от 18 марта г. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" от 22 декабря г.

Решения органов местного самоуправления о включении объектов имущества в состав муниципальной собственности могут быть оспорены в судебном порядке. Основанием для включения исключения из реестра выступают также акты органов государственной власти и управления Российской Федерации и субъекта Федерации, решения судов.

Право собственности на муниципальное недвижимое имущество, а также ограничения и обременения этого права ипотека, аренда, арест подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Классификация объектов права муниципальной собственности может быть представлена следующим образом. Право муниципальной собственности распространяется на следующие объекты: 1. Недвижимое имущество недвижимость : а земля земельные участки ; б объекты, неразрывно связанные с землей: водные объекты, леса и иные, неразрывно связанные с землей объекты растительного мира; в здания, сооружения, помещения; г иные недвижимые вещи, в том числе: приравненные к недвижимым вещам имущественные комплексы предприятия и движимые вещи воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Движимое имущество: а вещи, входящие в состав основных и оборотных производственных фондов, материальных запасов оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и др. Квази-вещи: а доли паи в уставных капиталах коммерческих юридических лиц хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов ; б иные имущественные права. Сказанное дает право признать наиболее корректными формулировки тех уставов муниципальных образований, которые учитывают особенности объектов права собственности.

Недвижимость

Кадастровый учет недвижимого имущества — Земельные участки; Кадастровый учет недвижимого имущества — Объекты капитального строительства. Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации. В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам Ф. По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе. Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости. Где можно получить услугу Дворец госуслуг расположен по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. Метро: ВДНХ первый вагон из центра.

По германскому же обычному праву переход земли из рук в руки был обставлен различными довольно сложными формальностями символическая передача земли, инвеститура , Auflassung.

Минэкономразвития России

Регистрация недвижимости и сделок с ней Введение к работе Актуальность темы исследования Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР г. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного включения недвижимого имущества в гражданский оборот. Введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации способствовало регулированию недвижимого имущества недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Объекты права государственной и муниципальной собственности

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Комитетом, должностными лицами, государственными служащими Комитета, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности. Информирование заявителя о порядке подачи и рассмотрения жалобы осуществляется путем размещения соответствующей информации на Портале, Сайте Комитета, инфомате. Жалоба может быть направлена заявителем: При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, предоставляющий государственную услугу, в месте предоставления государственной услуги в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги.

Минэкономразвития России

Объектом права собственности на землю является земельный участок. Земельный кодекс РФ ч. Аналогичное определение содержится в ст. В качестве объекта права собственности земельный участок, как недвижимое имущество, обладает признаками, установленными для объекта гражданского права: 1. Земельный участок как объект права собственности строго индивидуализирован. Он имеет границы, площадь и местоположение. Эти сведения содержатся в государственном земельном кадастре и в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок.

Право собственности на недвижимое имущество Под правом собственности на недвижимое имущество понимают правомочие определенного лица на владение, распоряжение и пользование имуществом в своих интересах.

Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских прав

For that purpose the author has studied the historic documents regulating the procedure and conditions for the registration of immovable property, as well as related problems. The author presents the viewpoints of renowned civil law scholars of the time, such as D. Meyer, I.

Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских прав Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских прав ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости: Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости ст. Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи ст. Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости ипотека допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью. При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии - право ограниченного пользования сервитут ст.

Статья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Статья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства статья ГК РФ. Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь созданный объект недвижимости. Необходимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает в случае совершения какой-либо сделки с указанным имуществом, так как совершить сделку с объектом недвижимого имущества возможно лишь после регистрации на него права собственности, если право собственности на него не зарегистрировано, то все совершенные сделки признаются недействительными.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав понятие и виды Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.