Положение об определении пообъектного состава федеральной собственности

Конституция Российской Федерации, признавая и гарантируя местное самоуправление, определяет экономические условия его функционирования. Это находит свое выражение в признании муниципальной собственности и ее равной правовой защите наряду с другими формами собственности ст. Статья Конституции предоставляет органам местного самоуправления право самостоятельно управлять муниципальной собственностью. Муниципальная собственность является определяющей частью финансово-экономической базы местного самоуправления и одним из главных рычагов реализации местной социально-экономической политики. Она охватывает умелое использование и распоряжение имеющимися в собственности муниципального образования денежными средствами, муниципальными предприятиями и организациями, зданиями и сооружениями как производственного, так и непроизводственного назначения, муниципальным жилым фондом и нежилыми помещениями, а также другим движимым и недвижимым имуществом, органы местного самоуправления могут активно влиять на развитие муниципального образования, структуру его экономики, деловой и инвестиционный климат, а в конечном счете — на решение многообразных задач, связанных с улучшением качества жизни населения, образующего местное сообщество. Данная норма является основанием для принятия соответствующих решений в муниципальных образованиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

N Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности 1. Утвердить прилагаемое Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности.

Скачать файл: referat. История формирования муниципальной собственности Российской Федерации 2. Содержание права муниципальной собственности. Порядок правового регулирования института муниципальной собственности Российской Федерации.

3. Объекты права публичной собственности

Вопросы правового обеспечения эксплуатации объектов недвижимости Автор: Акмал Гузель, к. Правовое обеспечение эксплуатации объекта недвижимости начинается с тщательного анализа правового положения принимаемого здания.

Конкретный набор юридических операций совершаемых на этапе приема здания в эксплуатацию, зависит от того, на какой стадии правового жизненного цикла оно принимается: новое, по завершении строительства стадия регистрации прав собственности , либо ранее эксплуатируемое при принятии его в управление или покупке стадии владения, пользования и распоряжения и смены собственника и в большинстве случаев имеет индивидуальный характер. Тем не менее, можно выделить ряд следующих основных вопросов, требующих изучения: 1.

Форма собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. Согласно ст. Эти формы собственности можно охарактеризовать следующим образом: Частная собственность.

Частной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности гражданам или юридическим лицам, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. При этом не все юридические лица могут обладать правом собственности на приобретенное, либо переданное им учредителями в качестве вкладов имущество.

Государственная собственность. Государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации федеральная собственность , и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ собственность субъекта РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам ГК РФ, ст. Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов ГК РФ ст.

Муниципальная собственность. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям ГК РФ, ст. Права собственника от имени муниципальных образований осуществляют органы местного самоуправления ГК РФ ст. Отнесение имущества к федеральной, государственной и муниципальной собственности проводится в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от Федеральное, государственное и муниципальное имущество подлежит пообъектной регистрации в реестрах федеральной, государственной и муниципального собственности, права и обязанности ведения которых возложены на соответствующие комитеты по управлению имуществом Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной, и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденное распоряжением Президента РФ от Государственное и муниципальное имущество имеет три вида правового режима: а закрепление за государственными и муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения ст.

Количество собственников у объекта недвижимости. В случае, если правом собственности на объект недвижимости обладает несколько субъектов, необходимо установить, с кем из них будет заключать договор на управление эксплуатирующая организация и каким образом будет осуществляться движение и распределение финансовых потоков.

Поскольку, договор на управление объектом недвижимости может заключаться только с одним собственником, то и деловые отношения возникают с ним одним.

Функциональное назначение объекта и особенности его использования. Объекты недвижимости могут относиться либо к объектам жилого фонда, либо к объектам нежилого фонда. Правовое положение земельного участка.

Земельный участок как объект земельных отношений являет собой часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок идентифицируется своим кадастровым номером, который присваивается при осуществлении государственного кадастрового учета и определяет его местоположение.

Очертание границ земельного участка позволяет определить кадастровая карта план. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость или арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Налог на городские поселковые земли, в соответствии со ст. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно - защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления; а за земельные участки, находящиеся в частной собственности - договорами аренды земельных участков ст.

Возможный вариант передачи объекта в управление. Управление эксплуатацией объекта недвижимости собственника другим лицом предопределено тем, что собственник не всегда в состоянии сам эффективно использовать принадлежащее ему имущество и управлять им с надлежащей для себя выгодой. Поэтому возникает проблема, связанная с передачей здания собственника другому лицу и закреплением его на определенном вещном праве за новым субъектом.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество ст. Если здание является государственной или муниципальной собственностью, следует учесть следующие моменты: 1 объектом доверительного управления не может быть имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении; передача такого имущества в доверительное управление, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого оно находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям ст.

В случаях, когда объект является памятником архитектуры, истории или культуры, концепцию и программу управления необходимо также согласовать с отраслевым органом, ответственным за охрану памятников. Договор поручения гл. Управление недвижимостью, при передаче здания по агентскому договору, как правило, сводится к выполнению управляющей компанией отдельных функций управления эксплуатацией например - только сдачи в аренду свободных площадей.

Особенно это касается зданий-памятников федерального значения, для которых законодательством не предусматривается иная форма передачи кроме аренды. Также передача объекта по договору аренды целесообразна, когда учредитель управления заинтересован в получении стабильного фиксированного дохода от управления объектом недвижимости.

Договор о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом гл. III ФЗ от По договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом ПИФом учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей, а управляющая компания обязуется от своего имени осуществлять доверительное управление ПИФом.

При этом появляются льготы по налогу на прибыль - последний выплачивается, только в случае продажи учредителем управления своего пая, то есть отсутствует двойное налогообложение. К отрицательным сторонам данной формы относится факт образования общей долевой собственности участников паевого инвестиционного фонда на имущество, переданное в качестве паев, а также невозможность выделения кем-либо из участников своей доли в натуре.

В договоре на управление недвижимостью необходимо определить порядок формирования и величину вознаграждения управляющей организации. Многообразие возможных юридических форм связано, прежде всего с тем, что теоретически наиболее развитая их форма - оказание услуг на основе договора доверительного управления - является не всегда наиболее эффективной с учетом состояния правового регулирования доверительного управления, законодательных ограничений, налогового законодательства и прочее.

Наиболее эффективная форма передачи здания в управление выбирается, как с точки зрения интересов собственника недвижимости, так и управляющей организации. После прохождения государственной регистрации объекта сделки производится постановка его на баланс и включение сведений по нему в систему управленческой отчетности.

В процессе эксплуатации правовое обеспечение включает в себя юридическое сопровождение всех процессов заключения, исполнения и расторжения договоров аренды помещений, договоров подряда на выполнение работ и договоров на поставку ресурсов и услуг, а также юридические действия, направленные на снижение всевозможных потерь от неплатежей. Законодательством России установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям.

Для недвижимости такими ограничениями являются: - система зонирования; - рациональное использование и охрана земель; - контроль за охраной окружающей среды; - защита интересов других собственников и пользователей земли; - градостроительные ограничения, проекты застройки населенных пунктов; - учет строительных норм и правил; - безопасность жизнедеятельности и др.

Ограничения, устанавливаемые законами и нормативными актами, носят принудительный характер. Существуют также добровольные ограничения, устанавливаемые собственником по договорам: аренды, сервитута и др.

За нарушение большинства норм и правил предусмотрена ответственность должностных лиц и организаций. Все эти ограничения действуют на протяжении стадии владения, пользования и распоряжения объектом. Поэтому для эффективного управления имуществом необходимо организовать систему учета всех ограничений, которым подвергается объект недвижимости, так как они во многом будут влиять на выбор возможных решений в других сферах деятельности: в коммерческом использовании здания и его технической эксплуатации.

Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: пока комментариев нет

Распоряжение Президента Российской Федерации от 18.03.1992 г. № 114-рп

N ПП Об утверждении перечня объектов, передаваемых в государственную собственность города Москвы В целях рационального использования поликлиники Московского метрополитена Министерства путей сообщения Российской Федерации, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Вучетича, д. Утвердить перечень объектов, передаваемых в государственную собственность города Москвы, согласно приложению. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы согласовать утвержденный перечень с соответствующими органами государственного управления и представить его в Министерство государственного имущества Российской Федерации для регистрации.

Право муниципальной собственности как самостоятельной формы собственности

Версия для печати 13 октября г. Постановлений ВС РФ от Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Законодательная база Российской Федерации

Техническая библиотека гостов, стандартов, правил, нормативов. Все для информационного обеспечения технической службы Вашей организации. Все документы, представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких ограничений. Вы можете размещать информацию с этого сайта на любом другом сайте. Распоряжение Госкомимущества РФ от 5 февраля г. N р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения" в редакции Распоряжения Госкомимущества N р от 26 февраля года Во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря г. N , Указа Президента Российской Федерации "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" от

Комментарий к СТ 16 ЗК РФ

Для передачи объектов в государственную собственность Запрещается включение в перечни объектов, отнесенных исключительно к федеральной собственности в соответствии с приложением 1 к постановлению В перечни объектов, передаваемых в государственную собственность По объектам, отнесенным к федеральной собственности, которые могут передаваться в государственную собственность Верховный Совет республики в составе Российской Федерации, Совет народных депутатов края, области Порядок определения собственности на государственное имущество, переданное на баланс, в уставные капиталы фонды акционерных обществ, товариществ и иных предприятий и организаций, регулируется специальным положением. Отказ в регистрации Госкомимуществом РФ — прим. Ъ возможен только в случае несоблюдения установленной формы представленных перечней объектов Для передачи объектов в муниципальную собственность города кроме городов районного подчинения , района кроме районов в городах соответствующий Комитет по управлению имуществом города, района разрабатывает перечень объектов. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности в соответствии с приложением 3 к постановлению

§ 2. Разграничение объектов права государственной и муниципальной собственности

Объекты права публичной собственности В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, жилищный фонд и нежилые помещения, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также оборудование, транспортные средства и иные средства производства и предметы бытового, потребительского характера. В состав публичного имущества входят и принадлежащие публично-правовым образованиям ценные бумаги, в частности акции приватизированных предприятий, ставших акционерными обществами, вклады в банках и других кредитных учреждениях, валютные ценности, а также различные памятники истории и культуры. Российская Федерация и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота или ограниченного в обороте ст. Фактически субъекты РФ в настоящее время являются собственниками лишь отдельных видов изъятого из оборота имущества. Муниципальные же образования могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества только по специальному указанию закона и не вправе иметь в собственности вещи, изъятые из оборота. Объекты публичной собственности распределяются между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями как самостоятельными собственниками принадлежащего им имущества. Порядок отнесения государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Федерации должен устанавливаться специальным законом п. Пока такой закон имеется лишь применительно к одному виду публичного имущества - земельным участкам ст. Согласно его правилам право собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований на конкретные земельные участки возникает в соответствии с их перечнями, составленными федеральным органом исполнительной власти, согласованными с органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления и утвержденными Правительством РФ.

Журнал "Недвижимость и инвестиции.

N Об утверждении Положения о порядке передачи объектов собственности Карачаево-Черкесской Республики в собственность муниципальных образований В целях реализации Закона Карачаево-Черкесской Республики от Настоящее Положение разработано в целях установления единого порядка передачи объектов собственности Карачаево-Черкесской Республики в собственность муниципальных образований. Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального Закона от В собственность муниципальных образований подлежат передаче объекты, необходимые для решения вопросов местного значения в соответствии с разграничением полномочий между Карачаево-Черкесской Республикой и муниципальными образованиями, а также между муниципальными образованиями.

Краткая аналитическая справка Муниципальная собственность является экономической основой местного самоуправления. В начале х годов с началом реформ в целях создания эффективной, социально ориентированной рыночной экономики возникла необходимость преобразования отношений собственности на средства производства путем приватизации государственных и муниципальных предприятий, в то время муниципальная собственность закрепилась как понятие. Правовой режим собственности определяет основные характеристики общества и возникающих в нем правоотношений, поэтому краеугольным камнем при переходе к новым общественным отношениям являются вопросы собственности. В соответствии с указанным Постановлением в муниципальную собственность передавались: объекты государственной собственности, расположенные на территории городских и районных Советов жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие данные объекты, объекты инженерной инфраструктуры и прочие объекты ; объекты государственной собственности, находящиеся в ведении органов государственной власти субъектов РФ и расположенные на территории соответствующих городов предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, оптово-складские мощности, учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта ; предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, находящиеся в ведении министерств и ведомств. Затем распоряжением Президента России от В соответствии с распоряжением главы администрации города от Основной задачей молодого комитета стало выстраивание системы имущественных отношений во времена формирования класса собственников в России. На тот момент алгоритма решения такого рода вопросов в новой России не существовало, не было ни законов, которые регулировали бы эти отношения в условиях рыночной экономики, ни опыта их применения.

Разграничение объектов права государственной и муниципальной собственности В соответствии с п. До принятия специального закона объекты государственной и муниципальной собственности разграничиваются в порядке, введенном Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря г. N рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности". В приложениях N 1, 2 и 3 к указанному постановлению Верховного Совета РФ перечисляются виды объектов, которые могут находиться только в федеральной собственности Приложение 1 , только в муниципальной собственности Приложение 3 , а также те объекты, которые могут передаваться из федеральной собственности в собственность субъектов РФ Приложение 2.

Вопросы правового обеспечения эксплуатации объектов недвижимости Автор: Акмал Гузель, к. Правовое обеспечение эксплуатации объекта недвижимости начинается с тщательного анализа правового положения принимаемого здания. Конкретный набор юридических операций совершаемых на этапе приема здания в эксплуатацию, зависит от того, на какой стадии правового жизненного цикла оно принимается: новое, по завершении строительства стадия регистрации прав собственности , либо ранее эксплуатируемое при принятии его в управление или покупке стадии владения, пользования и распоряжения и смены собственника и в большинстве случаев имеет индивидуальный характер. Тем не менее, можно выделить ряд следующих основных вопросов, требующих изучения: 1. Форма собственности на объект недвижимости.

Полезное видео: итоги недели. новости сегодня. борьба с коррупцией. коррупция в России. жкх 2019. жкх в России
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.